nice immobilier vue mer

Les quartiers où il faut investir à Nice en 2022

Vous envisagez Nice pour votre investissement immobilier ? C’est une très bonne idée ! La ville réunit de nombreux atouts. Climat de rêve, paysages séduisants, patrimoine riche, vie étudiante dynamique : elle figure parmi les choix privilégiés des familles, des retraités et des jeunes…un beau potentiel pour l’achat, la vente et la location.

Pour concrétiser votre projet, il est essentiel de contacter une agence immobilière qualifiée telle que Gairaut Immobilier, qui connait tous les secteurs de Nice.

Les avantages d’investir à Nice

Une météo avantageuse

L’acquisition et la location de biens immobiliers à Nice sont nettement boostées par la météo généreuse dont bénéficie la ville. Le climat y est méditerranéen. Les hivers sont donc agréablement doux et les étés, bien que chauds, sont délicieusement rafraîchis par une brise permanente. En tant que commune située sur la Côte d’Azur, Nice est à l’abri des météos extrêmes. Ainsi, les Niçois ne subissent pas le fameux Mistral, ce vent du nord froid et sec qui descend le long du Rhône. De même, les canicules d’origine africaine qui s’abattent régulièrement sur la France épargnent la cité.

Avec ses hivers doux et ses étés agréables, on comprend que la commune soit une des destinations préférées des retraités et des touristes. Ces populations dynamisent en permanence le marché immobilier de Nice, en achetant des biens ou en louant à la saison.

Entre mer et montage

Nice bénéficie d’un emplacement géographique extrêmement privilégié. La ville est bordée par la Méditerranée d’un côté et par la montagne de l’autre. Cette particularité rend possible une multitude de sports, de loisirs et d’activités en tous genres. Ça n’est donc pas étonnant que le tourisme soit sa première ressource économique. 600 000 touristes sont présents tous les jours dans la ville durant l’été. Et, même en hiver, ce chiffre reste élevé (environ 200 000 par semaine). Résidences secondaires ou location d’appartements en bord de mer : avec le tourisme suscité par la beauté sauvage du lieu, le marché immobilier de Nice peut s’appuyer sur une valeur sûre !

Nice : une ville étudiante et dynamique

La forte population étudiante fait de la cité niçoise un lieu idéal pour investir dans l’immobilier locatif. L’Université Nice Sophia Antipolis est réputée à l’international et attire tous les ans des jeunes en quête d’un enseignement de qualité. Elle est fréquentée par près de 30 000 étudiants, dont 20 % viennent de l’étranger. Investir dans un appartement destiné à la location estudiantine est un très bon projet. Vous louez seulement sur quelques années (ce qui vous permet de rafraîchir ou de rénover le bien régulièrement) et vous êtes certain de retrouver un nouveau locataire lorsque l’ancien quitte les lieux.

nice carnaval evenement

De plus, de nombreux évènements sportifs ou artistiques se déroulent à Nice. Concerts, feux d’artifice et carnavals attirent de nombreux touristes et dynamisent la ville.

carnaval nice

Les quartiers où il faut investir à Nice !

À Nice, on y trouve différents quartiers plein aux atmosphères uniques selon ce que vous cherchez :

Nice Nord et ses collines

Situé dans les collines, Nice Nord est un quartier en permanente évolution. En y acquérant un bien, vous projetez un retour sur investissement. C’est un lieu où la vie est agréable et paisible. Non loin de la nature, il est habité majoritairement par des retraités et des jeunes couples avec enfants. La municipalité, ces dernières années, semble vouloir dynamiser le quartier. Logements neufs, nouvelles lignes de bus conduisant au centre-ville et à la mer : investir aujourd’hui à Nice Nord, c’est participer à l’essor dynamique de toute une partie de la ville.

Le port

C’est un quartier animé et convivial chargé d’histoire. Petit à petit, sous l’effet des travaux et des rénovations, il acquiert, à Nice, une réputation de quartier branché. Son ambiance paisible et humaine lui donne des airs de village. Un bon endroit pour investir dans le locatif (comptez entre 4 000 € et 7 500 € le m²).

Le Vieux Nice

Incontestablement, le « Vieux » est le cœur de la ville. Son architecture moyenâgeuse, ses ruelles sublimes qui fourmillent de vie, de commerces pittoresques, de bars et de restaurants, tout cela en fait l’endroit préféré des touristes, mais aussi des niçois eux-mêmes. La nuit venue, les étudiants et les touristes remplissent les rues dans une belle convivialité et profitent des pubs et des boîtes de nuit. Si vous voulez investir à Nice, c’est l’endroit qui sera le plus rentable pour vous. Le prix au m² varie entre 5 000 € et 7 000 €. Certes, on se situe dans la fourchette haute des prix, mais le quartier est tellement demandé que vous êtes certain, en tant qu’investisseur, d’avoir un rendement satisfaisant.

Fabron

Fabron est le quartier privilégié des actifs niçois. Excentré sur les hauteurs, son prix au m² est plus faible que dans le reste de la ville. Il est très bien desservi par les axes routiers qui permettent de rejoindre facilement l’aéroport et Sophia-Antipolis. Le cadre de vie est agréable, calme et familial. Le fait que les collines offrent une belle vue sur la mer est indiscutablement un plus si vous souhaitez réaliser un investissement locatif.

La promenade des Anglais

Avec le vieux Nice, la promenade des Anglais fait partie des endroits où effectuer un investissement immobilier de grand standing. En acquérant l’un des nombreux appartements qui se situent en bord de mer, vous disposez d’un bien situé dans un lieu hautement prisé de la ville. Tout le long de la promenade est parsemé d’établissements luxueux. On a affaire ici à une véritable ville dans la ville, à tel point que les experts parlent de « micromarché ».